O ano de 2026 será atípico para os setores da construção civil e pesada. O cenário é desafiador por si só, com uma taxa básica de juros (Selic) de 15% ao ano, o maior nível desde julho de 2006, ainda durante o primeiro mandato do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT). Somado à Selic alta, o ano reserva eleições gerais para deixar as construtoras ainda mais cautelosas.
Além disso, há ainda a já conhecida falta de mão de obra do setor, que tem encontrado grande dificuldade de atrair e reter profissionais para o trabalho na construção civil e pesada.
O presidente da Câmara de Construção Civil da Federação das Indústrias de Minas Gerais (Fiemg), o engenheiro civil Geraldo Linhares, destaca que, na construção civil, o grande empecilho para as incorporadoras é mais econômico do que político, ainda que não seja uma questão exclusivamente econômica. A Selic alta faz os investidores aplicarem recursos em outros investimentos ao invés de investir no mercado imobiliário.
A “fuga” dos investidores tem sido observada principalmente para os projetos de alto padrão, aponta. “Os juros são tão altos que os investidores sumiram. O problema político também está assustando, as empresas estão com receio de 2026. Quem lançou tem que insistir na venda, quem não lançou, vai esperar para lançar em 2027”, disse.
O caso é o inverso para empreendimentos imobiliários que poderão ser financiados pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), linha integrante do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) voltada para famílias com rendimento bruto de até R$ 1.800 por mês.
“O ano de 2026 vai ser um ano bem atípico mesmo, com exceção dos apartamentos de baixíssima renda. O FAR vai impulsionar, tem uma licitação circulando, isso vai dar um impulso bom, vai movimentar o mercado”, explica Linhares.
Já as eleições gerais de outubro preocupam mais o setor da construção pesada do que civil. Como são muitos cargos em disputa, cargos estes desejados por muitos gestores executivos, o ano eleitoral aumentou a insegurança das construtoras para os projetos de obras públicas.
Algumas prefeituras conhecidas por serem boas pagadoras, aponta Linhares, começaram a atrasar os repasses para as empresas, por exemplo, e não há garantia da continuidade dos projetos com a provável mudança de alguns gestores municipais. “É um ano atípico, preocupante, porque tem vários prefeitos que estão saindo para serem candidatos. Até o compromisso que tinha ficou inseguro para as empresas”, analisa o engenheiro.